Etxebizitza errentamendu kontratua - Gida eta maketa osoa
Etxebizitza-errentamendu-kontratuaren eredu adierazgarri hau Hiri Errentamenduen Legearen eta indarrean dagoen etxebizitza-araudiaren menpe dauden lehenbiziko etxebizitzen alokairuetarako diseinatuta dago. Besterik gabe, ezinbesteko klausulak jasotzen ditu: alderdien identifikazioa, etxebizitzaren deskribapena, iraupena, alokairua, legezko gordailua, balizko berme osagarriak eta gastu eta horniduren banaketa. Garrantzitsua da kasu zehatz bakoitzerako egokitzea (adibidez, etxebizitza estresatuta dagoen bizitegi-merkatuko eremu batean badago edo errentatzailea pertsona fisiko edo juridikoa bada) eta foru araudiak eskatzen dituen baldintza zehatzak berrikustea.
⚠️ Lege oharra Gida honetako informazioa adierazgarria da eta ez du aholkularitza juridiko profesionala ordezkatzen, ezta abokatu-bezero harremanik sortzen ere. Kontsultatu espezialista bati galderarik baduzu edo zure kasuaren berrikuspen zehatz bat behar baduzu.
Gako puntuak
- Ohiko etxebizitzarako diseinatutako kontratua, Hiri Errentamenduen Legearen eta aplikagarri den etxebizitza-araudiaren arabera.
- Iraupena, luzapenak, alokairua, eguneratzea, gordailua eta balizko berme osagarriak barne hartzen ditu.
- Komunitate gastuak, IBIak eta hornidurak banatzea aurreikusten du, eta idatziz zehaztu beharko dira.
- Kontuan izan derrigorrezko arauen aurkako edozein klausula barne hartzen ez dela.
- Orientazio-eredua: kasuan kasuko, autonomia-erkidegora eta, hala badagokio, bizitegi-merkatu-esparru estuetara egokitu behar da.
Zer egiaztatu zure gutuna bidali aurretik
Identificacion Partes
Egiaztatu bi aldeen datuak (izen-abizenak, NAN/AIZ eta jakinarazpenetarako helbideak) zuzenak direla. Ordezkariren batek (enpresako administratzailea, prokuradorea, etab.) esku hartzen badu, komeni da kargua edo ahalorde agiria argi aipatzea.
Vivienda Y Anexos
Egiaztatu etxebizitzaren helbidea osoa eta zehatza dela eta, nahi izanez gero, katastro-erreferentzia eta eranskinen deskribapena (garajea, trastelekua, etab.) jasotzen dituela. Komeni da etxebizitzaren altzarien eta egoeraren inbentarioa eranskin sinatutako eranskin gisa eranstea.
Duracion Y Prorrogas
Ziurtatu hasierako iraupena eta hasiera eta amaiera datak behar bezala kalkulatuta daudela. Ohiko etxebizitza errentan hartzeko gutxieneko legezko baldintzak eta Hiri Errentamenduen Legean aurreikusitako nahitaezko eta isilbidezko luzapenak kontuan hartzea, bereziki errentatzailea pertsona juridikoa bada.
Renta Y Actualizacion
Egiaztatu hileko alokairua argi dagoela (kopuru osoa, nahasketarik gabe) eta ordainketa data. Eguneratze bat aurreikusita badago, zehaztu sistema (legeak onartzen duen indizea edo erreferentzia eta kargatzeko legezko muga posibleak) eta noiztik aplikatzen den.
Fianza Y Garantias
Ohiko etxebizitza batean legezko gutxieneko gordailua hilabete bateko alokairuaren baliokidea izan ohi da, berme osagarriak (gehigarrizko fidantza, bermea...) adosteko aukeraren kaltetan gabe, beti ere legeak ezarritako mugen barruan. Egiaztatu zenbatekoak eta itzulketa-erregimena ondo deskribatuta daudela.
Gastos Y Suministros
Argi utzi zer gastu bere gain hartzen dituen alderdi bakoitzak: mankomunitatea, IBI, udal zergak eta hornidurak (ura, argia, gasa, internet). Alokairuari kobratzen badiote, komeni da adieraztea nola justifikatzen diren eta zein maiztasunarekin.
Uso Y Subarriendo
Egiaztatu etxebizitzaren helmuga esklusiboki ohiko etxebizitza dela eta azpierrentamenduari, logelen alokairuari edo kontratuaren lagapenari buruz onartzen edo debekatzen dena, Hiri Errentamenduaren Legearen mugak kontuan hartuta.
Eredu hau erabiltzeko urratsak
- Bildu beharrezko informazio guztia: alderdien datuak, etxebizitzaren datu osoa, alokairuaren zenbatekoa, fidantza eta bestelako gastuak.
- Bete eredua zure kasuan kasuko datu zehatzekin, iraupen, alokairu, eguneratze eta gastu klausulak benetan adostu nahi duzunera egokituz.
- Egiaztatu klausularik ez dagoela aplikagarri den araudiarekin (Hiri Errentamenduaren Legea, Etxebizitza Legea eta fidantza eta eremu tentsiodunen foru araudia).
- Inprimatu kontratua bikoiztu edo PDF bat sortu eta bi aldeek sina dezatela (hala badagokio, inbentarioaren eranskinak eta etxebizitzaren egoera barne).
- Alderdi bakoitzari kopia sinatuta entregatu eta, hala badagokio, fidantza gordailua izapidetu autonomia-erkidegoko organo eskudunean, erregelamenduz hala eskatzen bada.
Sortu zure gutun pertsonalizatua
Bete formularioa eta deskargatu zure gutuna bidaltzeko prest.
Letra-sorgailua
Bete ezinbesteko eremuak eta sortu kopiatzea edo PDF gisa deskargatzea prest dagoen gutuna.
Aurrebista
Kontu lokala (aukerakoa)
Gorde gutunak, sinadurak eta abisuak gailu honetan. Ez da ezer zerbitzarietara bidaltzen.
Gordetako txartelak
Esportatu eta inportatu (zifratua)
Babestu zure datuak pasahitz batekin esportatu aurretik.
Bidalketa aholkuak
- Sinatu kontratuaren orrialde guztiak (bakoitzaren amaieran behintzat), geroko aldaketei buruzko zalantzak ekiditeko.
- Erantsi, eranskin gisa, etxeko altzari eta ekipamenduen inbentario zehatza, ahal denean datatutako argazkiekin.
- Gorde kontratuaren kopia sinatuta eta gordailua, alokairua eta dagozkion gainerako gastuak ordaindu izanaren egiaztagiria.
- Edozein klausulen legezkotasunari buruzko zalantzak badituzu (adibidez, alokairuaren eguneratzeei, estresatutako eremuei edo berme osagarriei buruzkoak), kontsultatu profesional bati sinatu aurretik.
Maiz egiten diren galderak
Zein motatako alokairurako da egokia eredu hau?
Eredu hau etxebizitza nagusien alokairu-kontratuetarako diseinatuta dago, Hiri Errentamenduaren Legearen eta indarrean dagoen etxebizitza-araudiaren arabera. Ez da egokia, den bezala, arau desberdinak dituzten denboraldiko alokairuetarako, erabilera turistikorako, gelen alokairuetarako edo lokal komertzialetarako.
Aldatu al ditzaket ereduaren klausulak?
Bai, kontratu adierazgarria da. Zure kasu zehatzera egokitu dezakezu, betiere derrigorrezko arauak errespetatuz: adibidez, gutxieneko iraupen epeak, diru-sarrerak eguneratzeko mugak edo gordailuen eta berme osagarrien arauak. Derrigorrezko arau batekin kontraesanean dauden klausulak baliogabeak izan daitezke.
Derrigorrezkoa al da alokairuen prezioen indize ofizialetara jotzea?
Zenbait kasutan, batez ere etxebizitza estresatuta dagoen bizitegi-merkatu-eremuan badago edo zerga onura batzuk pasatzen badira, araudiak diru-sarreren muga edo erreferentzia-tasa batzuk errespetatzea eska dezake. Eredu hau modu generikoan aipatzen da, baina zure autonomia erkidegoan betebehar zehatzik dagoen egiaztatu beharko zenuke.
Eredu honek ordezkatzen al du abokatu baten aholkua?
Ez. Alokairu-kontratu sinple bat egituratzen laguntzeko diseinatutako txantiloi adierazgarria da. Ez du ordezkatzen abokatu edo profesional espezializatu baten aholkularitza pertsonalizatua, batez ere egoera konplexuetan (ordainketarik ezak, etxe kaleratzeak, estres-eremuak, errentatzaileak bezalako enpresak, etab.).
Baliagarria iruditu al zaizu gida hau?
Zure iritziak edukia hobetzen eta eguneratuta mantentzen laguntzen digu. Esaiguzu zer aldatu nahi duzun.
Pausoz pauso gidak eta txantiloiak
Aukeratu zure kasurako egokitzen den modeloa eta egiaztatu deskribapena noiz erabili behar duzun jakiteko.
Ez dago zure bilaketarekin bat datorren gidarik.
Tramitentzako baimen gutuna (ahalorde sinplea)
Beste pertsona batek zure izenean tramite bat egiteko baimen gutunaren eredua.
Gimnasioko baja
Gimnasioko kontratua bertan behera uztea eskatzeko gutun eredua.
Aseguru-poliza bertan behera uzteko edo ez berritzeko gutuna
Aseguru-poliza bat bertan behera uztea edo ez berritzea eskatzeko gutun eredua.
SaaS harpidetza bertan behera uztea
SaaS zerbitzu bat bertan behera uztea eta etorkizuneko berritze automatikoak bertan behera uztea eskatzeko eredua.
Gomendio gutuna
Gomendio gutun pertsonal edo laboralaren eredua gomendatutako pertsonaren datuekin.
Etxebizitza erosteko arras kontratua
Partikularren arteko etxebizitza salerosketarako arras penitentzialei buruzko kontratu eredua, prezioarekin, arrasekin eta eskritura-epearekin.
Etxebizitza errentamendu kontratua
Ohiko etxebizitza-errentamendu-kontratuaren eredu adierazgarria, Hiri Errentamenduen Legearen arabera iraupen, alokairu, gordailu eta gastuen banaketaren oinarrizko klausulak dituena.
Erretiratzea 14 egun
Urrutiko edo lokaletik kanpoko erosketetan atzera egiteko eskubidea erabiltzeko gida eta gutun eredua (14 egun natural).
Bankuaren itzulketa (SEPA)
Gida praktikoa SEPA zordunketa ordainagiria eta lagin-gutun bat zure bankuari itzultzeko eskatzeko.
Erabilitako ibilgailuak erosteko eta saltzeko kontratua
Erabilitako ibilgailuen erosketa-salmenta-kontratuaren eredu adierazgarria partikularren arteko piezak, ibilgailuaren datuak, prezioa, entrega eta jabetza-aldaketa identifikatzen dituena.
Zuzeneko erreklamazioa ASNEF/Equifax-i (zor erregularizatua)
Gutun eredua ASNEF/Equifax-en aurrean zure eskubideak egikaritzeko eta zorra ordaindu edo eztabaidatu ondoren zure datuak baliogabetzeko eskatzeko.
Bidegabeko faktura erreklamazioa
Zerbitzu edo harpidetzei dagozkien kargu edo faktura okerrak erreklamatzeko eredua, zenbatekoa zuzentzeko edo itzultzeko eskatuz.
ASNEF hartzekodunari erreklamazioa (zor erregularizatua)
Hartzekodunari zorraren erregularizazioa jakinarazteko eta ASNEF/Equifax-en baja emateko eskatzeko gutun eredua.
Operadoreari kexa
Erreklamazio-inprimakia zure telefono edo Interneteko operadoreari fakturazio desegokia, zerbitzu gorabeherak, eramangarritasuna edo baldintzak ez betetzeagatik.
Laneko borondatezko baja (borondatezko dimisioa)
Laneko borondatezko baja preabisuarekin eta berrespen eskaerarekin jakinarazteko gutun eredua.
Datu pertsonaletarako sarbidea eskatzea
Enpresa bati zure datu pertsonaletarako sarbidea eskatzeko eta nola erabiltzen dituen jakiteko eredua (RGPD/LOPDGDD sartzeko eskubidea).