Contrato de arrendamiento de vivienda - Guía completa y modelo
Este modelo orientativo de contrato de arrendamiento de vivienda está pensado para alquileres de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la normativa vigente en materia de vivienda. Recoge de forma sencilla las cláusulas esenciales: identificación de las partes, descripción de la vivienda, duración, renta, fianza legal, posibles garantías adicionales y reparto de gastos y suministros. Es importante adaptarlo a cada caso concreto (por ejemplo, si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado o si la parte arrendadora es persona física o jurídica) y revisar cualquier condición específica que exija la normativa autonómica.
⚠️ Aviso legal La información de esta guía es orientativa y no sustituye el asesoramiento jurídico profesional ni crea relación abogado-cliente. Consulta con un especialista si tienes dudas o necesitas una revisión específica de tu caso.
Puntos clave
- Contrato pensado para vivienda habitual, sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la normativa de vivienda aplicable.
- Incluye duración, prórrogas, renta, actualización, fianza y posibles garantías adicionales.
- Prevé el reparto de gastos de comunidad, IBI y suministros, que conviene concretar por escrito.
- Advierte que cualquier cláusula contraria a normas imperativas se considera no puesta.
- Modelo orientativo: debe adaptarse al caso, a la comunidad autónoma y, en su caso, a zonas de mercado residencial tensionado.
Qué revisar antes de enviar tu carta
Identificacion Partes
Comprueba que los datos de ambas partes (nombre completo, DNI/NIE y domicilios a efectos de notificaciones) son correctos. Si interviene un representante (administrador de sociedad, apoderado, etc.), conviene mencionar claramente el cargo o el documento de apoderamiento.
Vivienda Y Anexos
Verifica que la dirección de la vivienda es completa y exacta y, si se quiere, incluye referencia catastral y descripción de anexos (plaza de garaje, trastero, etc.). Es recomendable adjuntar inventario de mobiliario y estado de la vivienda como anexo firmado.
Duracion Y Prorrogas
Asegúrate de que la duración inicial y las fechas de inicio y fin están bien calculadas. Ten en cuenta los plazos mínimos legales de arrendamiento de vivienda habitual y las prórrogas obligatorias y tácitas previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos, especialmente si la parte arrendadora es persona jurídica.
Renta Y Actualizacion
Comprueba que la renta mensual está clara (cantidad total, sin confusiones) y el día de pago. Si se prevé actualización, concreta el sistema (índice o referencia permitida por la ley y posibles límites legales de subida) y desde cuándo se aplica.
Fianza Y Garantias
La fianza legal mínima en vivienda habitual suele equivaler a una mensualidad de renta, sin perjuicio de que se puedan pactar garantías adicionales (depósito extra, aval, etc.), siempre dentro de los límites que marque la ley. Revisa que las cantidades y el régimen de devolución quedan bien descritos.
Gastos Y Suministros
Deja claro qué gastos asume cada parte: comunidad, IBI, tasas municipales y suministros (agua, luz, gas, internet). Si se reperuten a la persona arrendataria, conviene indicar cómo se justifican y con qué periodicidad.
Uso Y Subarriendo
Revisa que el destino de la vivienda es exclusivamente vivienda habitual y qué se permite o prohíbe respecto al subarriendo, alquiler de habitaciones o cesión de contrato, teniendo en cuenta los límites de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Pasos para usar este modelo
- Reúne toda la información necesaria: datos de las partes, datos completos de la vivienda, importe de la renta, fianza y otros gastos.
- Rellena el modelo con los datos concretos de tu caso, adaptando las cláusulas de duración, renta, actualización y gastos a lo que realmente queréis pactar.
- Revisa que ninguna cláusula contradiga la normativa aplicable (Ley de Arrendamientos Urbanos, Ley de Vivienda y regulación autonómica de fianzas y zonas tensionadas).
- Imprime el contrato por duplicado o genera un PDF y haz que ambas partes lo firmen (incluyendo, si procede, anexos de inventario y estado de la vivienda).
- Entrega una copia firmada a cada parte y, en su caso, tramita el depósito de la fianza ante el organismo competente de la comunidad autónoma, si así lo exige la normativa.
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Consejos para el envío
- Firmad todas las páginas del contrato (al menos al final de cada una) para evitar dudas sobre modificaciones posteriores.
- Adjunta, como anexo, un inventario detallado del mobiliario y equipamiento de la vivienda, con fotografías fechadas cuando sea posible.
- Guarda una copia firmada del contrato y de los justificantes de pago de la fianza, renta y otros gastos relevantes.
- Si tienes dudas sobre la legalidad de alguna cláusula (por ejemplo, sobre actualización de renta, zonas tensionadas o garantías adicionales), consulta con un profesional antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Para qué tipo de alquiler sirve este modelo?
Este modelo está pensado para contratos de arrendamiento de vivienda habitual, sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos y a la normativa vigente en materia de vivienda. No es adecuado, tal cual, para alquileres de temporada, uso turístico, alquiler de habitaciones o locales comerciales, que tienen reglas distintas.
¿Puedo modificar las cláusulas del modelo?
Sí, es un contrato orientativo. Puedes adaptarlo a tu caso concreto siempre que respetes las normas imperativas: por ejemplo, los plazos mínimos de duración, los límites a la actualización de la renta o las reglas sobre fianza y garantías adicionales. Las cláusulas que contradigan una norma imperativa podrían ser nulas.
¿Es obligatorio hacer referencia a índices oficiales de precios de alquiler?
En algunos casos, especialmente si la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado o si se repercuten ciertos beneficios fiscales, la normativa puede exigir respetar determinados límites o índices de referencia para la renta. Este modelo lo menciona de forma genérica, pero deberías comprobar si en tu comunidad autónoma existen obligaciones específicas.
¿Este modelo sustituye al asesoramiento de un abogado?
No. Es una plantilla orientativa pensada para ayudarte a estructurar un contrato de alquiler sencillo. No sustituye el asesoramiento personalizado de un abogado o profesional especializado, especialmente en situaciones complejas (impagos, desahucios, zonas tensionadas, sociedades como arrendadoras, etc.).
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