Contracte d'arrendament d'habitatge - Guia i model complets
Aquest model indicatiu de contracte d'arrendament d'habitatge està pensat per al lloguer d'habitatges principals subjectes a la Llei d'Arrendaments Urbans i la normativa vigent d'habitatge. Simplement inclou les clàusules essencials: identificació de les parts, descripció de l'habitatge, durada, lloguer, dipòsit legal, possibles garanties addicionals i distribució de despeses i subministraments. És important adaptar-lo a cada cas concret (per exemple, si l'habitatge es troba en una zona de mercat residencial estressat o si l'arrendador és una persona física o jurídica) i revisar les condicions específiques exigides per la normativa autonòmica.
⚠️ Avís legal La informació d'aquesta guia és orientativa i no substitueix l'assessorament jurídic professional ni crea una relació advocat-client. Consulteu un especialista si teniu dubtes o necessiteu una revisió específica del vostre cas.
Punts clau
- Contracte destinat a habitatge habitual, subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans i a la normativa d'habitatge aplicable.
- Inclou durada, pròrrogues, lloguer, actualització, dipòsit i possibles garanties addicionals.
- Es preveu la distribució de les despeses de comunitat, IBI i subministraments, que s'ha de concretar per escrit.
- Tingueu en compte que qualsevol clàusula contrària a les normes obligatòries es considera no inclosa.
- Model d'orientació: s'ha d'adaptar al cas, a la comunitat autònoma i, si s'escau, a les zones de mercat residencial estressades.
Què heu de comprovar abans d'enviar la vostra carta
Identificacion Partes
Comprovar que les dades d'ambdues parts (nom complet, DNI/NIE i adreces a efectes de notificació) són correctes. Si intervé un representant (administrador de l'empresa, procurador, etc.), convé indicar clarament el càrrec o el document de poder.
Vivienda Y Anexos
Comprovar que l'adreça de l'habitatge és completa i exacta i, si es vol, inclou una referència cadastral i descripció dels annexos (plaça de garatge, traster, etc.). S'aconsella adjuntar un inventari de mobles i estat de l'habitatge com a annex signat.
Duracion Y Prorrogas
Assegureu-vos que la durada inicial i les dates d'inici i finalització es calculin correctament. Tenir en compte els terminis legals mínims per a l'arrendament d'un habitatge habitual i les pròrrogues obligatòries i tàcites previstes a la Llei d'Arrendaments Urbans, especialment si l'arrendador és una persona jurídica.
Renta Y Actualizacion
Comproveu que el lloguer mensual estigui clar (import total, sense confusió) i la data de pagament. Si es preveu una actualització, especifiqueu el sistema (índex o referència permesos per la llei i possibles límits legals de càrrega) i des de quan s'aplica.
Fianza Y Garantias
La fiança legal mínima en un habitatge habitual acostuma a ser equivalent a un mes de lloguer, sens perjudici de la possibilitat de pactar garanties addicionals (fiança extra, garantia, etc.), sempre dins dels límits establerts per la llei. Comproveu que els imports i el règim de devolució estiguin ben descrits.
Gastos Y Suministros
Deixa clar quines despeses assumeix cada part: comunitat, IBI, impostos i subministraments municipals (aigua, llum, gas, internet). Si es cobren al llogater, convé indicar com es justifiquen i amb quina freqüència.
Uso Y Subarriendo
Comprovar que la destinació de l'habitatge és exclusivament l'habitatge habitual i el que està permès o prohibit en matèria de subarrendament, lloguer d'habitació o cessió de contracte, tenint en compte els límits de la Llei d'Arrendament Urbà.
Passos per utilitzar aquest model
- Reuneix tota la informació necessària: dades de les festes, dades completes de l'habitatge, import del lloguer, fiança i altres despeses.
- Omple el model amb les dades concretes del teu cas, adaptant les clàusules de durada, lloguer, actualització i despesa al que realment vulguis pactar.
- Comproveu que cap clàusula contradigui la normativa aplicable (Llei d'arrendament urbà, Llei de l'habitatge i la normativa autonòmica de bons i zones estressades).
- Imprimir el contracte per duplicat o generar un PDF i fer-lo signar ambdues parts (incloent, si escau, annexos d'inventari i estat de l'habitatge).
- Lliurar una còpia signada a cada part i, si s'escau, tramitar el dipòsit de la fiança davant l'òrgan competent de la comunitat autònoma, si es requereix reglamentàriament.
Genera la teva carta personalitzada
Omple el formulari i descarrega la teva carta a punt per enviar-la.
Generador de lletres
Omple els camps essencials i genera una carta preparada per copiar o descarregar en PDF.
Vista prèvia
Compte local (opcional)
Desa cartes, signatures i recordatoris en aquest dispositiu. No s'envia res als servidors.
Targetes guardades
Exportar i importar (xifrat)
Protegiu les vostres dades amb una contrasenya abans d'exportar-les.
Consells d'enviament
- Signar totes les pàgines del contracte (almenys al final de cadascuna) per evitar dubtes sobre modificacions posteriors.
- Adjunteu, com a annex, un inventari detallat del mobiliari i equipament de l'habitatge, amb fotografies datades quan sigui possible.
- Conserveu una còpia signada del contracte i el justificant del pagament de la fiança, lloguer i altres despeses rellevants.
- Si teniu dubtes sobre la legalitat d'alguna clàusula (per exemple, pel que fa a actualitzacions de lloguer, zones estressades o garanties addicionals), consulteu un professional abans de signar.
Preguntes freqüents
Per a quin tipus de lloguer és adequat aquest model?
Aquest model està pensat per als contractes de lloguer d'habitatges principals, subjectes a la Llei d'Arrendament Urbà i la normativa vigent d'habitatge. No és apte, tal com és, per a lloguers de temporada, ús turístic, lloguer d'habitacions o locals comercials, que tenen normes diferents.
Puc modificar les clàusules del model?
Sí, és un contracte orientatiu. Pots adaptar-lo al teu cas concret sempre que respectis les normes obligatòries: per exemple, els períodes de durada mínima, els límits d'actualització de la renda o les normes de dipòsits i garanties addicionals. Les clàusules que contradiguin una norma obligatòria podrien ser nules.
És obligatori consultar els índexs oficials de preus de lloguer?
En alguns casos, especialment si l'habitatge es troba en una zona de mercat residencial estressat o si es repercuteixen determinats beneficis fiscals, la normativa pot obligar a respectar determinats límits o tipus de referència d'ingressos. Aquest model s'esmenta de manera genèrica, però has de comprovar si hi ha obligacions específiques a la teva comunitat autònoma.
Aquest model substitueix l'assessorament d'un advocat?
No. És una plantilla orientativa dissenyada per ajudar-te a estructurar un contracte de lloguer senzill. No substitueix l'assessorament personalitzat d'un advocat o professional especialitzat, sobretot en situacions complexes (impagaments, desnonaments, zones estressades, empreses com els propietaris, etc.).
Heu trobat útil aquesta guia?
Els vostres comentaris ens ajuden a millorar el contingut i a mantenir-lo actualitzat. Digueu-nos què us agradaria canviar.
Guies i plantilles pas a pas
Tria el model que s'adapti al teu cas i consulta la descripció per saber quan utilitzar-lo.
No hi ha guies que coincideixin amb la vostra cerca.
Carta d'autorització per a tràmits (poder simple)
Model d'autorització perquè una altra persona faci un tràmit en nom teu.
Sortida de gimnàs
Exemple de carta per sol·licitar la cancel·lació d'un contracte de gimnàs.
Carta per cancel·lar o no renovar una assegurança (baixa de pòlissa)
Model de carta per sol·licitar la cancel·lació o no renovació d'una pòlissa d'assegurança.
Cancel·lació de la subscripció SaaS
Model per sol·licitar la cancel·lació d'un servei SaaS i la cancel·lació de futures renovacions automàtiques.
Carta de recomanació
Model de carta de recomanació personal o laboral amb dades de la persona recomanada.
Contracte d'arres per a compravenda d'habitatge
Model orientatiu de contracte d'arres penitencials per a la compravenda d'habitatge entre particulars amb preu, arres i termini d'escriptura.
Contracte d'arrendament d'habitatge
Model indicatiu de contracte d'arrendament d'habitatge habitual amb les clàusules bàsiques de durada, lloguer, dipòsit i distribució de despeses d'acord amb la Llei d'Arrendaments Urbans.
Retirada 14 dies
Guia i model de carta per exercir el dret de desistiment en compres a distància o fora del local (14 dies naturals).
Devolució bancària (SEPA)
Guia pràctica per sol·licitar la devolució d'un rebut de domiciliació bancària SEPA i carta de mostra al teu banc.
Contracte de compra i venda de vehicles d'ocasió
Model indicatiu de contracte de compravenda de vehicles usats entre particulars amb identificació de peces, dades del vehicle, preu, lliurament i canvi de titularitat.
Reclamació directa a ASNEF/Equifax (deute regularitzat)
Carta de mostra per exercir els teus drets davant ASNEF/Equifax i sol·licitar la cancel·lació de les teves dades després de pagar o discutir el deute.
Reclamació de factura indeguda
Model per reclamar càrrecs o factures errònies per serveis o subscripcions, sol·licitant la correcció o la devolució de l'import.
Reclamació ASNEF al creditor (deute regularitzat)
Exemple de carta per demanar al creditor que comuniqui la regularització del deute i sol·liciti la seva baixa a ASNEF/Equifax.
Queixa a l'operador
Formulari de reclamació al vostre operador de telefonia o Internet per facturació indeguda, incidències de servei, portabilitat o incompliment de condicions.
Renúncia voluntària a la feina (baixa voluntària)
Model de carta per comunicar la baixa voluntària a la feina amb preavís i sol·licitud de confirmació.
Sol·licitud d'accés a dades personals
Model per sol·licitar a una empresa l'accés a les seves dades personals i saber com les utilitza (dret d'accés RGPD/LOPDGDD).